154 Rue VIGER · Saint-Épiphane
Valeur estimée
161 700 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 98,2 m² · constr. 1878 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 75 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
910782909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
12030910782909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 199
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 44 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 623 m · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 400 $ Poids 59 % |
| 2 | 272, rue Bernier, Saint-Épiphane 2026-07-15 · 501 m · Vendu 255 000 $ (3 172 $/m²) 80,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 728 $ Poids 53 % |
| 3 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 609 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 947 $ Poids 51 % |
| 4 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 398 m · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 405 $ Poids 40 % |
| 5 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 75 m · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 218 831 $ Poids 39 % |
| 6 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 610 m · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 113 008 $ Poids 26 % |
| 7 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 505 m · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 144 117 $ Poids 22 % |
| 8 | 280, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-09-04 · 331 m · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 183 608 $ Poids 19 % |
| 9 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 297 115 $ Poids 2 % |
| 10 | 63, Rang 3e, Saint-Épiphane 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 913 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 798 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.