179 Rue DESCHENES O · Saint-Épiphane
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 1 092 $/m² · 186,2 m² · constr. 1922 · terrain 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 138 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
910790834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
12030910790834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 65 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 152 m · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 970 $ Poids 56 % |
| 2 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 266 m · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 245 033 $ Poids 28 % |
| 3 | 277, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-25 · 326 m · Vendu 164 500 $ (938 $/m²) 175,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 558 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 216 622 $ Poids 27 % |
| 4 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 264 571 $ Poids 22 % |
| 5 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 193 m · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 542 $ Poids 18 % |
| 6 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 365 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.