171 Rue VIGER · Saint-Épiphane
Valeur estimée
138 600 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 93,8 m² · constr. 1944 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 700 $
Rôle antérieur 45 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
910791127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
12030910791127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 457
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 36 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Bernier, Saint-Épiphane 2026-07-15 · 430 m · Vendu 255 000 $ (3 172 $/m²) 80,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 264 775 $ Poids 66 % |
| 2 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 568 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 095 $ Poids 57 % |
| 3 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 539 m · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 148 577 $ Poids 51 % |
| 4 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 48 m · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 214 499 $ Poids 34 % |
| 5 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 533 m · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −525 $ | 120 676 $ Poids 25 % |
| 6 | 280, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-09-04 · 385 m · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 191 425 $ Poids 23 % |
| 7 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 577 m · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −4 988 $ | 150 527 $ Poids 17 % |
| 8 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 290 871 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.