178 Rue DESCHENES O · Saint-Épiphane
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 138,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 669,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 156 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
910791180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
12030910791180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 457
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 74 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 77 m · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 691 $ Poids 99 % |
| 2 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 235 m · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 68 688 $ Poids 84 % |
| 3 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 154 m · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 635 $ Poids 66 % |
| 4 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 372 m · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 716 $ Poids 37 % |
| 5 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 420 m · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 391 $ Poids 36 % |
| 6 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 457 m · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 289 470 $ Poids 33 % |
| 7 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 222 m · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 165 264 $ Poids 30 % |
| 8 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 252 m · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 218 $ Poids 25 % |
| 9 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 255 m · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 216 453 $ Poids 24 % |
| 10 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 338 m · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 346 $ Poids 20 % |
| 11 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 019 $ Poids 7 % |
| 12 | 63, Rang 3e, Saint-Épiphane 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 913 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 291 954 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.