181 Rue VIGER · Saint-Épiphane
Valeur estimée
134 800 $
Unifamiliale · 903 $/m² · 149,2 m² · constr. 1898 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 67 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
910791447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
12030910791447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 34 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 230 m · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 58 028 $ Poids 97 % |
| 2 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 17 m · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 893 $ Poids 94 % |
| 3 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 375 m · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 819 $ Poids 40 % |
| 4 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 381 m · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 273 715 $ Poids 32 % |
| 5 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 313 m · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 329 $ Poids 30 % |
| 6 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 222 m · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 663 $ Poids 30 % |
| 7 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 146 m · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 144 326 $ Poids 28 % |
| 8 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 237 781 $ Poids 21 % |
| 9 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 237 m · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 193 079 $ Poids 17 % |
| 10 | 277, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-25 · 410 m · Vendu 164 500 $ (938 $/m²) 175,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 558 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 199 262 $ Poids 17 % |
| 11 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 214 $ Poids 4 % |
| 12 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.