183 Rue VIGER · Saint-Épiphane
Valeur estimée
171 700 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 140,6 m² · constr. 1953 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 99 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
910791566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
12030910791566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 48 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 3 m · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 214 m · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −325 $ | 62 357 $ Poids 89 % |
| 3 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 216 m · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 137 796 $ Poids 62 % |
| 4 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 364 m · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 325 $ Poids 38 % |
| 5 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 317 m · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 82 672 $ Poids 35 % |
| 6 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 384 m · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 291 321 $ Poids 34 % |
| 7 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 154 m · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 162 438 $ Poids 31 % |
| 8 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 208 m · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 578 $ Poids 27 % |
| 9 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 299 m · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 247 320 $ Poids 23 % |
| 10 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 222 m · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 197 851 $ Poids 22 % |
| 11 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 242 488 $ Poids 15 % |
| 12 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 693 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.