191 Rue VIGER · Saint-Épiphane
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 1 084 $/m² · 159,2 m² · constr. 1926 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 102 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
910791774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
12030910791774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 49 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 185 m · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 174 $ Poids 94 % |
| 2 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 30 m · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 583 $ Poids 80 % |
| 3 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 346 m · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 881 $ Poids 37 % |
| 4 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 274 m · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 230 885 $ Poids 35 % |
| 5 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 184 m · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 576 $ Poids 29 % |
| 6 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 391 m · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 306 295 $ Poids 26 % |
| 7 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 245 021 $ Poids 26 % |
| 8 | 277, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-25 · 366 m · Vendu 164 500 $ (938 $/m²) 175,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 558 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 203 954 $ Poids 24 % |
| 9 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 171 m · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −8 482 $ | 153 628 $ Poids 23 % |
| 10 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 372 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.