169 Rue BERNIER · Saint-Épiphane
Valeur estimée
181 800 $
Unifamiliale · 1 243 $/m² · 146,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 126 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
910792837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
12030910792837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 56 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 113 m · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 174 443 $ Poids 97 % |
| 2 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 276 m · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 68 130 $ Poids 94 % |
| 3 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 332 m · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 149 072 $ Poids 50 % |
| 4 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 348 m · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 641 $ Poids 40 % |
| 5 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 280 m · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 295 910 $ Poids 34 % |
| 6 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 38 m · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 169 052 $ Poids 29 % |
| 7 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 237 m · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 948 $ Poids 29 % |
| 8 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 324 m · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 471 $ Poids 28 % |
| 9 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 263 626 $ Poids 21 % |
| 10 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 266 m · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 212 894 $ Poids 19 % |
| 11 | 277, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-25 · 441 m · Vendu 164 500 $ (938 $/m²) 175,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 558 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 197 901 $ Poids 15 % |
| 12 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 364 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.