63 3E RANG O · Saint-Épiphane
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 115 m² · constr. 1970 · terrain 1 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 128 100 $ +78.1 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920428155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
12030920428155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 457
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 69 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 189 $ Poids 40 % |
| 2 | 63, Rang 3e, Saint-Épiphane 2024-05-27 · 0 m · Vendu 220 000 $ (1 913 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 28 % |
| 3 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 135 077 $ Poids 12 % |
| 4 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 988 $ Poids 11 % |
| 5 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 80 762 $ Poids 6 % |
| 6 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 142 820 $ Poids 3 % |
| 7 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 194 588 $ Poids 3 % |
| 8 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 248 565 $ Poids 3 % |
| 9 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 154 232 $ Poids 1 % |
| 10 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 182 797 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.