174 Rue SIROIS · Saint-Épiphane
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 114,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 187,5 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 173 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920609018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
12030920609018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 71 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 96 m · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 139 176 $ Poids 90 % |
| 2 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 394 m · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 862 $ Poids 69 % |
| 3 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 342 m · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 83 151 $ Poids 61 % |
| 4 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 244 m · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 473 $ Poids 33 % |
| 5 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 194 m · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 200 091 $ Poids 28 % |
| 6 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 687 m · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 183 379 $ Poids 24 % |
| 7 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 402 m · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 142 715 $ Poids 22 % |
| 8 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 130 $ Poids 10 % |
| 9 | 63, Rang 3e, Saint-Épiphane 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 913 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 268 376 $ Poids 4 % |
| 10 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 348 790 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.