225-229 Rue GAGNON · Saint-Épiphane
Valeur estimée
164 000 $
Unifamiliale · 1 241 $/m² · 132,2 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 116 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920609646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
12030920609646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 44 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 229 m · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 220 $ Poids 91 % |
| 2 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 161 m · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 146 157 $ Poids 78 % |
| 3 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 111 m · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 67 378 $ Poids 71 % |
| 4 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 305 m · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 87 443 $ Poids 46 % |
| 5 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 318 m · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 829 $ Poids 43 % |
| 6 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 345 m · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 913 $ Poids 32 % |
| 7 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 528 m · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 284 559 $ Poids 31 % |
| 8 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 356 m · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 162 376 $ Poids 29 % |
| 9 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 155 m · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 209 195 $ Poids 28 % |
| 10 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 185 m · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 610 $ Poids 21 % |
| 11 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 685 m · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 194 660 $ Poids 16 % |
| 12 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 231 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.