252 Rue GAGNON · Saint-Épiphane
Valeur estimée
170 800 $
Unifamiliale · 1 564 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 114 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920619344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
12030920619344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 48 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 232 m · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 135 151 $ Poids 79 % |
| 2 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 246 m · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 333 $ Poids 77 % |
| 3 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 275 m · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 80 732 $ Poids 60 % |
| 4 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 382 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 077 $ Poids 38 % |
| 5 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 353 m · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 247 930 $ Poids 36 % |
| 6 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 258 m · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 139 778 $ Poids 26 % |
| 7 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 681 m · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 179 749 $ Poids 25 % |
| 8 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 136 m · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 194 774 $ Poids 25 % |
| 9 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 489 $ Poids 8 % |
| 10 | 63, Rang 3e, Saint-Épiphane 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 913 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 260 820 $ Poids 4 % |
| 11 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 337 883 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.