251 Rue VIGER · Saint-Épiphane
Valeur estimée
204 900 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 128,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 094,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 125 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920619715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
12030920619715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 65 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 300 m · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 166 658 $ Poids 83 % |
| 2 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 267 m · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 141 839 $ Poids 82 % |
| 3 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 101 m · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 65 263 $ Poids 59 % |
| 4 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 254 m · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 84 876 $ Poids 51 % |
| 5 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 212 m · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 434 $ Poids 50 % |
| 6 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 526 m · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 281 500 $ Poids 29 % |
| 7 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 129 m · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 203 459 $ Poids 29 % |
| 8 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 284 m · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 369 $ Poids 28 % |
| 9 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 400 m · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 160 577 $ Poids 27 % |
| 10 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 374 m · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 261 757 $ Poids 20 % |
| 11 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 670 m · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 191 484 $ Poids 18 % |
| 12 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 167 m · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 363 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.