266 Rue GAGNON · Saint-Épiphane
Valeur estimée
172 800 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 112,4 m² · constr. 1983 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 120 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920628058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
12030920628058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 49 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 311 m · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 565 $ Poids 84 % |
| 2 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 172 m · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 350 $ Poids 76 % |
| 3 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 310 m · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 764 $ Poids 61 % |
| 4 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 449 m · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 259 200 $ Poids 33 % |
| 5 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 203 m · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 200 917 $ Poids 27 % |
| 6 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 197 m · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 141 456 $ Poids 25 % |
| 7 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 734 m · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 181 823 $ Poids 24 % |
| 8 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 427 $ Poids 9 % |
| 9 | 63, Rang 3e, Saint-Épiphane 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 913 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 272 680 $ Poids 4 % |
| 10 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 354 264 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.