275 Rue GAGNON · Saint-Épiphane
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 131,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 193 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920628170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
12030920628170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 76 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 440 m · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 822 $ Poids 85 % |
| 2 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 345 m · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 204 $ Poids 75 % |
| 3 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 251 m · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 67 228 $ Poids 67 % |
| 4 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 380 m · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 628 $ Poids 45 % |
| 5 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 184 m · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 388 $ Poids 45 % |
| 6 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 398 m · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 629 $ Poids 31 % |
| 7 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 671 m · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 283 995 $ Poids 29 % |
| 8 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 277 m · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 213 561 $ Poids 27 % |
| 9 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 549 m · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 162 045 $ Poids 26 % |
| 10 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 316 m · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 196 $ Poids 20 % |
| 11 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 806 m · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 194 206 $ Poids 15 % |
| 12 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 026 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.