270 Rue GAGNON · Saint-Épiphane
Valeur estimée
192 200 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 96,7 m² · constr. 1994 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 113 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920628346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
12030920628346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 60 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 149 m · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 455 $ Poids 66 % |
| 2 | 272, rue Bernier, Saint-Épiphane 2026-07-15 · 180 m · Vendu 255 000 $ (3 172 $/m²) 80,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 349 $ Poids 62 % |
| 3 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 355 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 611 $ Poids 59 % |
| 4 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 326 m · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 944 $ Poids 37 % |
| 5 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 484 m · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 254 909 $ Poids 34 % |
| 6 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 180 m · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 222 $ Poids 30 % |
| 7 | 280, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-09-04 · 578 m · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 182 $ Poids 19 % |
| 8 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 754 m · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 171 645 $ Poids 18 % |
| 9 | 63, Rang 3e, Saint-Épiphane 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 913 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 363 $ Poids 3 % |
| 10 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 348 266 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.