268 Rue VIGER · Saint-Épiphane
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 155,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 196 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920629526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
12030920629526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 77 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 141 m · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 70 798 $ Poids 97 % |
| 2 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 354 m · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 181 392 $ Poids 81 % |
| 3 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 236 m · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 459 $ Poids 40 % |
| 4 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 120 m · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 493 $ Poids 35 % |
| 5 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 178 m · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 507 $ Poids 30 % |
| 6 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 272 862 $ Poids 27 % |
| 7 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 517 m · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 303 478 $ Poids 27 % |
| 8 | 277, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-25 · 50 m · Vendu 164 500 $ (938 $/m²) 175,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 558 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 202 311 $ Poids 24 % |
| 9 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 430 m · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 173 504 $ Poids 23 % |
| 10 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.