265 Rue BERNIER · Saint-Épiphane
Valeur estimée
159 600 $
Unifamiliale · 1 306 $/m² · 122,2 m² · constr. 1896 · terrain 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 114 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920629809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
12030920629809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 43 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 378 m · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 511 $ Poids 85 % |
| 2 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 363 m · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 133 531 $ Poids 65 % |
| 3 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 135 m · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 526 $ Poids 62 % |
| 4 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 190 m · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 773 $ Poids 59 % |
| 5 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 145 m · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 175 205 $ Poids 30 % |
| 6 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 434 m · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 242 458 $ Poids 25 % |
| 7 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 495 m · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 249 748 $ Poids 25 % |
| 8 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 618 m · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 159 677 $ Poids 22 % |
| 9 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 426 m · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 131 541 $ Poids 22 % |
| 10 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 123 m · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 125 596 $ Poids 18 % |
| 11 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 83 599 $ Poids 7 % |
| 12 | 63, Rang 3e, Saint-Épiphane 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 913 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 245 754 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.