284 Rue VIGER · Saint-Épiphane
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 79,8 m² · constr. 1984 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 120 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920639052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
12030920639052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 70 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Bernier, Saint-Épiphane 2026-07-15 · 98 m · Vendu 255 000 $ (3 172 $/m²) 80,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 279 549 $ Poids 99 % |
| 2 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 260 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 293 $ Poids 50 % |
| 3 | 280, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-09-04 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 117 $ Poids 33 % |
| 4 | , Saint-Épiphane 2024-09-04 · 3.9 km · Vendu 252 000 $ (3 913 $/m²) 64,4 m² Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.