212 Rue PELLETIER · Saint-Épiphane
Valeur estimée
151 600 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 96,3 m² · constr. 1920 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 74 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920702082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
12030920702082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 41 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Bernier, Saint-Épiphane 2026-07-15 · 367 m · Vendu 255 000 $ (3 172 $/m²) 80,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 715 $ Poids 61 % |
| 2 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 492 m · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 133 953 $ Poids 58 % |
| 3 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 478 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 988 $ Poids 56 % |
| 4 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 102 m · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 216 960 $ Poids 37 % |
| 5 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 268 m · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 821 $ Poids 36 % |
| 6 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 476 m · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 112 012 $ Poids 27 % |
| 7 | 280, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-09-04 · 275 m · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 802 $ Poids 21 % |
| 8 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 470 m · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 142 885 $ Poids 20 % |
| 9 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 294 419 $ Poids 2 % |
| 10 | 63, Rang 3e, Saint-Épiphane 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 913 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 980 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.