197 Rue BERNIER · Saint-Épiphane
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 980 $/m² · 182 m² · constr. 1853 · terrain 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,7 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 120 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920702541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
12030920702541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 199
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 54 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 183 m · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 069 $ Poids 62 % |
| 2 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 228 m · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 242 342 $ Poids 31 % |
| 3 | 277, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-25 · 344 m · Vendu 164 500 $ (938 $/m²) 175,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 558 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 181 751 $ Poids 28 % |
| 4 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 261 530 $ Poids 28 % |
| 5 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 266 m · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 146 143 $ Poids 23 % |
| 6 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 140 m · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 213 059 $ Poids 20 % |
| 7 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 632 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.