213 Rue SIROIS · Saint-Épiphane
Valeur estimée
157 200 $
Unifamiliale · 1 238 $/m² · 127 m² · constr. 1953 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 95 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920710545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
12030920710545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 199
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 43 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 273 m · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 130 933 $ Poids 83 % |
| 2 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 224 m · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 262 $ Poids 81 % |
| 3 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 22 m · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −325 $ | 59 437 $ Poids 55 % |
| 4 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 174 m · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 78 497 $ Poids 53 % |
| 5 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 271 m · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 551 $ Poids 52 % |
| 6 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 25 m · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 188 847 $ Poids 30 % |
| 7 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 422 m · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 280 373 $ Poids 30 % |
| 8 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 214 m · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 801 $ Poids 27 % |
| 9 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 301 m · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 155 999 $ Poids 27 % |
| 10 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 296 m · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 247 184 $ Poids 22 % |
| 11 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 569 m · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 178 464 $ Poids 20 % |
| 12 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 63 m · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 536 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.