270 Rue DESCHENES E · Saint-Épiphane
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 1 047 $/m² · 199,6 m² · constr. 1918 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 123 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920713649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
12030920713649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 199
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 66 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 274 274 $ Poids 25 % |
| 2 | 277, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-25 · 447 m · Vendu 164 500 $ (938 $/m²) 175,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 558 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 222 909 $ Poids 22 % |
| 3 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 320 m · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 253 617 $ Poids 21 % |
| 4 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 272 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.