261 Rue DESCHENES E · Saint-Épiphane
Valeur estimée
169 600 $
Unifamiliale · 1 205 $/m² · 140,7 m² · constr. 1887 · terrain 1 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 130 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920713914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
12030920713914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 199
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 47 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 294 m · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 144 057 $ Poids 96 % |
| 2 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 304 m · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 56 203 $ Poids 87 % |
| 3 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 487 m · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 846 $ Poids 56 % |
| 4 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 199 m · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 146 766 $ Poids 40 % |
| 5 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 133 m · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −14 495 $ | 254 607 $ Poids 36 % |
| 6 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 181 m · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 453 $ Poids 35 % |
| 7 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 198 m · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 140 301 $ Poids 30 % |
| 8 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 228 m · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 196 737 $ Poids 27 % |
| 9 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 264 m · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 884 $ Poids 23 % |
| 10 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 266 m · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 187 452 $ Poids 22 % |
| 11 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 231 626 $ Poids 20 % |
| 12 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 85 872 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.