245-247 Rue SIROIS · Saint-Épiphane
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 644 $/m² · 435,2 m² · constr. 1908 · terrain 2 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,2 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 187 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920721706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
12030920721706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 199
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 81 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-09-30 · 205 m · Vendu 180 000 $ (613 $/m²) 293,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 276 866 $ Poids 7 % |
| 2 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 176 m · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 74 750 $ Poids 0 % |
| 3 | 277, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-25 · 190 m · Vendu 164 500 $ (938 $/m²) 175,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 558 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 252 633 $ Poids 0 % |
| 4 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 311 998 $ Poids 0 % |
| 5 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 77 m · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 283 246 $ Poids 0 % |
| 6 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 313 m · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 59 m · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 186 210 $ Poids 0 % |
| 8 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 119 m · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 267 437 $ Poids 0 % |
| 9 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 333 m · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 332 001 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 423 m · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 147 845 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 316 m · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 171 553 $ Poids 0 % |
| 12 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 25 m · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 86 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.