253 Rue SIROIS · Saint-Épiphane
Valeur estimée
133 100 $
Unifamiliale · 815 $/m² · 163,3 m² · constr. 1975 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 000 $
Rôle antérieur 36 900 $ +116.8 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920721958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
36 900 $
ID provincial
12030920721958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 199
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 32 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 208 m · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 336 m · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 916 $ Poids 70 % |
| 3 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 28 m · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 547 $ Poids 37 % |
| 4 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 107 m · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 362 $ Poids 37 % |
| 5 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 285 655 $ Poids 36 % |
| 6 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 148 m · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 001 $ Poids 28 % |
| 7 | 277, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-25 · 210 m · Vendu 164 500 $ (938 $/m²) 175,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 558 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 205 877 $ Poids 28 % |
| 8 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 319 m · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 309 596 $ Poids 24 % |
| 9 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 326 m · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 177 102 $ Poids 20 % |
| 10 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 015 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.