322 Rue DESCHENES E · Saint-Épiphane
Valeur estimée
127 100 $
Unifamiliale · 1 285 $/m² · 98,9 m² · constr. 1949 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 600 $
Rôle antérieur 58 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920725699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
59 200 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
12030920725699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 199
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 26 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 699 m · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 155 166 $ Poids 57 % |
| 2 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 514 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 037 $ Poids 52 % |
| 3 | 272, rue Bernier, Saint-Épiphane 2026-07-15 · 571 m · Vendu 255 000 $ (3 172 $/m²) 80,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 279 238 $ Poids 49 % |
| 4 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 407 m · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 68 469 $ Poids 41 % |
| 5 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 520 m · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 219 520 $ Poids 35 % |
| 6 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 24 m · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 157 396 $ Poids 26 % |
| 7 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 658 m · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 125 976 $ Poids 25 % |
| 8 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 298 108 $ Poids 6 % |
| 9 | 63, Rang 3e, Saint-Épiphane 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 913 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 467 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.