328 Rue DESCHENES E · Saint-Épiphane
Valeur estimée
150 800 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 109,9 m² · constr. 1951 · terrain 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 88 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920726791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
12030920726791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 199
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 40 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 759 m · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 121 104 $ Poids 64 % |
| 2 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 719 m · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 774 $ Poids 62 % |
| 3 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 428 m · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 72 547 $ Poids 58 % |
| 4 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 530 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 167 $ Poids 35 % |
| 5 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 542 m · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 230 349 $ Poids 33 % |
| 6 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 0 m · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 953 $ Poids 31 % |
| 7 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 544 m · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 175 917 $ Poids 22 % |
| 8 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 678 m · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 132 795 $ Poids 22 % |
| 9 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 313 717 $ Poids 6 % |
| 10 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 694 $ Poids 2 % |
| 11 | 63, Rang 3e, Saint-Épiphane 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 913 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 235 089 $ Poids 1 % |
| 12 | 487, chemin du Rang-A, Saint-Épiphane 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.