259 Rue SIROIS · Saint-Épiphane
Valeur estimée
136 600 $
Unifamiliale · 925 $/m² · 147,7 m² · constr. 1878 · terrain 1 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 82 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920731169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
12030920731169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 199
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 35 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 235 m · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 57 706 $ Poids 96 % |
| 2 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 360 m · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 040 $ Poids 91 % |
| 3 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 480 m · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 379 $ Poids 45 % |
| 4 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 3 m · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 42 % |
| 5 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 316 m · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 252 437 $ Poids 33 % |
| 6 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 130 m · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 368 $ Poids 30 % |
| 7 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 175 m · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 776 $ Poids 30 % |
| 8 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 342 m · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 143 615 $ Poids 28 % |
| 9 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 236 694 $ Poids 27 % |
| 10 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 193 m · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 192 086 $ Poids 18 % |
| 11 | 277, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-25 · 224 m · Vendu 164 500 $ (938 $/m²) 175,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 558 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 108 $ Poids 17 % |
| 12 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 774 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.