281 Rue SIROIS · Saint-Épiphane
Valeur estimée
158 400 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 102 m² · constr. 1973 · terrain 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 104 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920732815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
12030920732815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 199
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 43 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 353 m · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 795 $ Poids 72 % |
| 2 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 163 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 865 $ Poids 53 % |
| 3 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 564 m · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 130 317 $ Poids 52 % |
| 4 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 128 m · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 77 821 $ Poids 51 % |
| 5 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 475 m · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 238 812 $ Poids 36 % |
| 6 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 309 m · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 001 $ Poids 29 % |
| 7 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 373 m · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 175 081 $ Poids 27 % |
| 8 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 278 m · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 188 397 $ Poids 16 % |
| 9 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 324 707 $ Poids 3 % |
| 10 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 378 $ Poids 2 % |
| 11 | 63, Rang 3e, Saint-Épiphane 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 913 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 251 733 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.