323 Rue DESCHENES E · Saint-Épiphane
Valeur estimée
111 900 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 54,8 m² · constr. 1878 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
33 200 $
Rôle antérieur 40 400 $ -17.8 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920735058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
20 700 $
Rôle antérieur
40 400 $
ID provincial
12030920735058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 199
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 17 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Bernier, Saint-Épiphane 2026-07-15 · 560 m · Vendu 255 000 $ (3 172 $/m²) 80,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 597 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 188 903 $ Poids 3 % |
| 2 | 280, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-09-04 · 187 m · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 353 $ Poids 2 % |
| 3 | 340, 4e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 144 000 $ (2 323 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 133 130 $ Poids 0 % |
| 4 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 491 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −54 661 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 222 361 $ Poids 0 % |
| 5 | 464, 1er rang, Saint-Épiphane 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 148 000 $ (4 837 $/m²) 30,6 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.