380 1ER RANG · Saint-Épiphane
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 1 118 $/m² · 183,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 573,9 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 115 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920738472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
12030920738472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 199
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 65 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 801 m · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 75 552 $ Poids 45 % |
| 2 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 684 m · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +1 215 $ | 288 421 $ Poids 41 % |
| 3 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 740 m · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 559 $ Poids 24 % |
| 4 | 277, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-25 · 850 m · Vendu 164 500 $ (938 $/m²) 175,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 558 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 215 543 $ Poids 21 % |
| 5 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 627 m · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 915 $ Poids 19 % |
| 6 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 725 m · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 182 $ Poids 15 % |
| 7 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 321 $ Poids 4 % |
| 8 | 486, 3e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 148 000 $ (897 $/m²) 165 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 685 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 190 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.