309 Rue SIROIS · Saint-Épiphane
Valeur estimée
138 400 $
Unifamiliale · 1 187 $/m² · 116,6 m² · constr. 1952 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 71 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920743833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
12030920743833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 199
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 36 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 693 m · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 125 085 $ Poids 74 % |
| 2 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 445 m · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 997 $ Poids 65 % |
| 3 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 257 m · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 74 954 $ Poids 62 % |
| 4 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 346 m · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +713 $ | 171 009 $ Poids 28 % |
| 5 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 587 m · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 236 945 $ Poids 28 % |
| 6 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 407 m · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 181 157 $ Poids 28 % |
| 7 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 399 m · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 136 834 $ Poids 21 % |
| 8 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 339 m · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 272 000 $ Poids 20 % |
| 9 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 487 m · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 150 422 $ Poids 16 % |
| 10 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 323 224 $ Poids 4 % |
| 11 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 658 $ Poids 3 % |
| 12 | 63, Rang 3e, Saint-Épiphane 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 913 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 242 598 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.