406 1ER RANG · Saint-Épiphane
Valeur estimée
180 700 $
Unifamiliale · 1 391 $/m² · 129,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 105 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920852142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
12030920852142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 261
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 55 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 912 $ Poids 47 % |
| 2 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 141 396 $ Poids 34 % |
| 3 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 64 935 $ Poids 33 % |
| 4 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 84 637 $ Poids 30 % |
| 5 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 818 m · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 282 707 $ Poids 25 % |
| 6 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 379 $ Poids 22 % |
| 7 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 979 $ Poids 19 % |
| 8 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 161 287 $ Poids 18 % |
| 9 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 654 m · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 191 031 $ Poids 18 % |
| 10 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 202 842 $ Poids 15 % |
| 11 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 250 $ Poids 11 % |
| 12 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 356 896 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.