408 1ER RANG · Saint-Épiphane
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 113 m² · constr. 1923 · terrain 13 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 468,2 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 102 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920853451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
12030920853451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 261
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 60 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 948 $ Poids 35 % |
| 2 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 868 $ Poids 32 % |
| 3 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 146 503 $ Poids 31 % |
| 4 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 745 m · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 153 712 $ Poids 24 % |
| 5 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 318 116 $ Poids 19 % |
| 6 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 233 401 $ Poids 17 % |
| 7 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 169 114 $ Poids 13 % |
| 8 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 120 771 $ Poids 11 % |
| 9 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 603 $ Poids 0 % |
| 10 | 487, chemin du Rang-A, Saint-Épiphane 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 749 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, Rang 3e, Saint-Épiphane 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 913 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.