412 1ER RANG · Saint-Épiphane
Valeur estimée
186 700 $
Unifamiliale · constr. 1827 · terrain 8 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 148,6 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 104 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920865085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1827
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
12030920865085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 261
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 57 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 756 m · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 251 248 $ Poids 31 % |
| 2 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 144 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 272, rue Bernier, Saint-Épiphane 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 172 $/m²) 80,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 229 500 $ Poids 24 % |
| 4 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 58 500 $ Poids 23 % |
| 5 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 305 770 $ Poids 20 % |
| 6 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 022 $ Poids 19 % |
| 7 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 255 $ Poids 19 % |
| 8 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 845 $ Poids 17 % |
| 9 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 009 $ Poids 16 % |
| 10 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 245 031 $ Poids 14 % |
| 11 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 993 m · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 151 703 $ Poids 14 % |
| 12 | 280, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 262 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.