416 1ER RANG · Saint-Épiphane
Valeur estimée
243 500 $
Autre · terrain 4 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 909,5 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920866561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
12030920866561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 261
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 72 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 782 m · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 548 $ Poids 31 % |
| 2 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 272, rue Bernier, Saint-Épiphane 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 172 $/m²) 80,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 370 $ Poids 21 % |
| 5 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 21 % |
| 6 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 17 % |
| 7 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 255 $ Poids 17 % |
| 8 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 845 $ Poids 15 % |
| 9 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 15 % |
| 10 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 953 $ Poids 13 % |
| 11 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 331 $ Poids 13 % |
| 12 | 280, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.