420 1ER RANG · Saint-Épiphane
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 1 254 $/m² · 196,8 m² · constr. 1850 · terrain 4 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,4 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 98 400 $ +98.9 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920877077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
12030920877077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 261
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 73 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 910 m · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 272 247 $ Poids 28 % |
| 2 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 784 $ Poids 17 % |
| 3 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 251 823 $ Poids 6 % |
| 4 | 277, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 164 500 $ (938 $/m²) 175,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 558 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 188 695 $ Poids 6 % |
| 5 | 486, 3e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 148 000 $ (897 $/m²) 165 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 685 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 167 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.