446 Chemin RANG-A · Saint-Épiphane
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 177,6 m² · constr. 1936 · terrain 2 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 992,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 160 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
921026700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
12030921026700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 88 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 722 $ Poids 23 % |
| 2 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 2.8 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 258 344 $ Poids 2 % |
| 3 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 64 774 $ Poids 0 % |
| 4 | 528, 1er Rang, Saint-Épiphane 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1847 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 582 $ Poids 0 % |
| 5 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 356 $ Poids 0 % |
| 6 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 253 173 $ Poids 0 % |
| 7 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 457 $ Poids 0 % |
| 8 | 277, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 164 500 $ (938 $/m²) 175,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 558 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 212 587 $ Poids 0 % |
| 9 | 486, 3e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-04-30 · 4.4 km · Vendu 148 000 $ (897 $/m²) 165 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 685 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 188 136 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.