456 Chemin RANG-A · Saint-Épiphane
Valeur estimée
211 600 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 92,9 m² · constr. 1948 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 91 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
921049579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
12030921049579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 66 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 289 594 $ Poids 12 % |
| 2 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 152 794 $ Poids 0 % |
| 3 | 280, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 570 $ Poids 0 % |
| 4 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 693 $ Poids 0 % |
| 5 | 197, chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 095 $ Poids 0 % |
| 6 | 272, rue Bernier, Saint-Épiphane 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (3 172 $/m²) 80,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 268 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 213 613 $ Poids 0 % |
| 8 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 150 710 $ Poids 0 % |
| 9 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 122 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.