259 4E RANG O · Saint-Épiphane
Valeur estimée
201 400 $
Terrain · 2 748 $/m² · 73,3 m² · constr. 2018 · terrain 102 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 870,3 m²
Frontage
66 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
98 800 $
Rôle antérieur 67 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
930289414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
12030930289414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
219 750 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 64 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Épiphane 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (3 913 $/m²) 64,4 m² Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 253 $ Poids 15 % |
| 2 | 340, 4e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 144 000 $ (2 323 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 180 534 $ Poids 8 % |
| 3 | 272, rue Bernier, Saint-Épiphane 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (3 172 $/m²) 80,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 269 241 $ Poids 0 % |
| 4 | 280, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.