414 Route 291 · Saint-Épiphane
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 141,1 m² · constr. 1875 · terrain 12 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 285,5 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 105 300 $ +75.5 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
930548679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
12030930548679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 500 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 65 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 56 289 $ Poids 23 % |
| 2 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 144 284 $ Poids 17 % |
| 3 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 048 $ Poids 12 % |
| 4 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 139 728 $ Poids 11 % |
| 5 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 576 $ Poids 9 % |
| 6 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 873 $ Poids 7 % |
| 7 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 140 $ Poids 6 % |
| 8 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 247 124 $ Poids 6 % |
| 9 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 187 717 $ Poids 6 % |
| 10 | 63, Rang 3e, Saint-Épiphane 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 913 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 263 833 $ Poids 5 % |
| 11 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 231 916 $ Poids 5 % |
| 12 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 140 490 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.