452 1ER RANG · Saint-Épiphane
Valeur estimée
320 800 $
Autre · 2 849 $/m² · 112,6 m² · constr. 1827 · terrain 355 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 924,9 m²
Frontage
220,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 179 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
931001885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1827
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
12030931001885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 330
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 87 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 223 m · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 317 548 $ Poids 55 % |
| 2 | 487, chemin du Rang-A, Saint-Épiphane 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 150 $ Poids 6 % |
| 3 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 153 453 $ Poids 2 % |
| 4 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 826 $ Poids 2 % |
| 5 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 476 $ Poids 1 % |
| 6 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 666 $ Poids 1 % |
| 7 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 233 007 $ Poids 1 % |
| 8 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 168 849 $ Poids 1 % |
| 9 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 120 561 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.