Chemin RANG-A · Saint-Épiphane
Valeur estimée
263 400 $
Autre · terrain 1 264 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264 294,2 m²
Frontage
630,8 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 202 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
931007063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
12030931007063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 77 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 1er rang, Saint-Épiphane 2025-07-10 · 403 m · Vendu 148 000 $ (4 837 $/m²) 30,6 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 808 $ Poids 47 % |
| 2 | 487, chemin du Rang-A, Saint-Épiphane 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 35 % |
| 3 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 883 m · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 30 % |
| 4 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 370 $ Poids 22 % |
| 5 | 528, 1er Rang, Saint-Épiphane 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1847 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 2 % |
| 6 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 2.8 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 548 $ Poids 1 % |
| 7 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 953 $ Poids 0 % |
| 8 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 331 $ Poids 0 % |
| 9 | 280, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-09-04 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.