486 1ER RANG · Saint-Épiphane
Valeur estimée
386 000 $
Autre · 2 222 $/m² · 173,7 m² · constr. 1893 · terrain 205 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 599,5 m²
Frontage
275,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 201 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
931191625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
12030931191625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 330
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 92 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 257 $ Poids 30 % |
| 2 | 528, 1er Rang, Saint-Épiphane 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1847 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 901 $ Poids 14 % |
| 3 | 486, 3e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 148 000 $ (897 $/m²) 165 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 685 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 156 787 $ Poids 1 % |
| 4 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 3.4 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 255 520 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.