239 4E RANG O · Saint-Épiphane
Valeur estimée
296 700 $
Autre · 3 225 $/m² · 92 m² · constr. 1982 · terrain 167 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 069,6 m²
Frontage
131,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 175 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
940323669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
12030940323669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 074
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 83 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 493 $ Poids 0 % |
| 2 | 272, rue Bernier, Saint-Épiphane 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (3 172 $/m²) 80,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 896 $ Poids 0 % |
| 3 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 292 $ Poids 0 % |
| 4 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 757 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.