210 4E RANG O · Saint-Épiphane
Valeur estimée
182 600 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 105,9 m² · constr. 1937 · terrain 12 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 984,2 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 84 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
940426128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
12030940426128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 074
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 56 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rang 3e, Saint-Épiphane 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 913 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 163 $ Poids 4 % |
| 2 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 151 478 $ Poids 2 % |
| 3 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 938 $ Poids 1 % |
| 4 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 123 347 $ Poids 1 % |
| 5 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 285 $ Poids 1 % |
| 6 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 769 $ Poids 1 % |
| 7 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 521 $ Poids 0 % |
| 8 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 164 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 226 411 $ Poids 0 % |
| 10 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 153 384 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.