203 4E RANG O · Saint-Épiphane
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 92,4 m² · constr. 2000 · terrain 6 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 504,9 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 129 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
940447403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
12030940447403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 074
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 81 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Bernier, Saint-Épiphane 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (3 172 $/m²) 80,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 530 $ Poids 1 % |
| 2 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 745 $ Poids 1 % |
| 3 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 915 $ Poids 1 % |
| 4 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 966 $ Poids 0 % |
| 5 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 253 721 $ Poids 0 % |
| 6 | 280, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 095 $ Poids 0 % |
| 7 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 168 857 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.