519 Route 291 · Saint-Épiphane
Valeur estimée
98 400 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 65,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
42 800 $
Rôle antérieur 32 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
940447747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
37 700 $
Rôle antérieur
32 000 $
ID provincial
12030940447747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 074
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 12 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 4e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-06-26 · 245 m · Vendu 144 000 $ (2 323 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 145 555 $ Poids 66 % |
| 2 | , Saint-Épiphane 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (3 913 $/m²) 64,4 m² Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 992 $ Poids 21 % |
| 3 | 272, rue Bernier, Saint-Épiphane 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (3 172 $/m²) 80,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 245 396 $ Poids 1 % |
| 4 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 239 024 $ Poids 0 % |
| 5 | 280, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 179 524 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.