515 Route 291 · Saint-Épiphane
Valeur estimée
112 600 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 75,6 m² · constr. 1878 · terrain 1 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 300 $
Rôle antérieur 48 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
940448530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
48 600 $
ID provincial
12030940448530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 074
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 18 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 4e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-06-26 · 241 m · Vendu 144 000 $ (2 323 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 157 284 $ Poids 41 % |
| 2 | , Saint-Épiphane 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (3 913 $/m²) 64,4 m² Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 753 $ Poids 15 % |
| 3 | 272, rue Bernier, Saint-Épiphane 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (3 172 $/m²) 80,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 221 888 $ Poids 1 % |
| 4 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 752 $ Poids 1 % |
| 5 | 280, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 125 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.